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廣州大眾搬家公司教你發現購買房屋有問題怎么

時間:2013-04-15 09:56 來源: 文章為作者原創,歡迎轉載傳播,請注明出外! 作者:admin 點擊:
    購房人在入住后發現房屋有質量缺陷,如墻體殘裂縫,地面空鼓,衛生間、管道滲水等問題。對這些質量缺陷,購房人首先可以采取的補救措施是要求開發商或由開發商通知承包商保修。這些較小的質量缺陷應當盡可能由承包商修理、修復,一般還不能提出退房要求。如果購房人認為這些質量缺陷是主體結構不合格引起的,才會涉及到退房的問題。對購房人提出的主體結構質量不合格,首先要委托工程質量檢測機構重新核驗,經核驗確屬主體結構質量不合格的,購房人才可以退房。因此,涉及到工程質量缺陷,購房人要求退房的要注意兩點:

    一是只有在房屋工程的主體結構不合格時,購房人才能退房。因為退房對于開發商而言屬于比產嚴重的違約責任,會給其帶來較大的損失,對這種違約責任應當是在開發商嚴重違約時才適用。而房屋主體結構不合格是屬于“根本違約”,即這種違約導致購房人不能實現購房合同的根本目的——居住、使用。這樣的情形由開發商承擔退房的責任是應該的。而如果房屋的質量的缺陷在修理、修復后并不影響購房人居住、使用,那么就應當采取修理、修復的責任形式為宜。這也是《合同法》實際履行原則精神的體現。

    二是購房人所購的商品房如果主體結構不合格,購房人不但可以退房,而且可以就由此造成的損失要求開發商賠償其損失主要有:房屋質量檢測費、因房屋滲漏導致的購房人的室內家具設備損壞等、購房人因不能居住所購房屋在處理期間在外租住房屋的支出、已經裝修的房屋所造成的裝修損失等。
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